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Autorisations d'urbanisme
Vous souhaitez construire un bâtiment ou faire des travaux sur une construction existante ? Avant de commencer vos travaux, vous devez obtenir une autorisation d’urbanisme, notamment un permis de construire pour les projets soumis à cette réglementation. Cette autorisation est délivrée par la mairie.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier que les travaux sont conformes aux règles d’urbanisme. En fonction du type de projet et du lieu, il faut déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.
Vous devez tout d’abord vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si votre projet se situe dans un secteur protégé.
Études de faisabilités
L’étude de faisabilité est une phase d’analyse qui a pour objectif d’informer le maître d’ouvrage (MOA) sur la viabilité de son projet.
Cette analyse permet de synthétiser ce qui est possible de faire par rapport à vos envies, et ce qui ne le sera pas .
Le dessinateur devra donc analyser :
- Les documents fournis par le MOA
- Le Terrain et sa localisation
- Les contraintes techniques et réglementaires du projet
Réalisation des esquisses
C’est la création du concept, l’étape fondamentale du projet.
Elle permet de réfléchir en se projetant dans le fonctionnement du projet. Suite à l’étude de faisabilité, le dessinateur réalise les premières ébauches, essentielles pour l’obtention d’un permis de construire à la Réunion.
La composition générale du bâtiment est représentée en plusieurs plans :
- Plan de Niveau(x)
- Plan de Masse
- Plan de Coupe(s)
- Plan de Façade(s) et Toiture(s)
Les esquisses (ESQ) sont présentées au maître d’ouvrage, pour validation. Elles permettent aussi de pouvoir consulter les entreprises afin d’avoir une estimation des coût des travaux.
Des études complémentaires peuvent être envisageables, par exemple une étude géotechnique si votre projet se situe en zone couverte par un Plan Prévention Risque Naturel (PPRN)
Modélisation 3D
Grâce à la 3D, il est possible de reproduire virtuellement votre projet et ce de la manière la plus réaliste possible, un atout précieux pour la préparation de votre permis de construire. Ils permettent ainsi de visualiser avec précision le design final, avant même que la construction ne commence.